1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。   

4、要看合理性，是否有不合理的环绕情况。   

5、要看功能性，灯具开关是否灵动有效，插座是否有电，是否符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆是否通畅。   

6、要看美观性，安装是否平整，同一室内是否在同一水平面。   

7、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。   

8、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。
9、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。